第378章 可以拿letterB换！(2/2)
本身他一个长辈，开口问李长河买地，就是舔着脸占便宜了，要是继续再占下去，那真的说不过去了。
甚至李长河就算是翻脸，也没人会责怪李长河。
毕竟面子都给了，也给了优惠，你还要继续占便宜，那也不怪人家不给面子。
「陈伯父，我听说，南丰集团的手中，有很多乙种土地权益书是嘛？」
李长河看胃口掉的差不多了，这时候也开始直入正题。
「是啊，我这边参与不了土地拍卖的路子，又没有渠道买优质地块，只能收购一些letterB了。」
letter B就是乙种换地权益书！
港府把新界的土地换地权益书分成了两种，一种是letterA，也叫甲种换地权益书，这种是因为土地本身的性质就是建筑用地，比如说个人的房屋，所以到时候跟港府兑换商业建筑的时候，面积比是1比1，一平换一平。
而另外一种，就是letterB，又叫乙种换地权益书，这种主要指的是农田，港府开发农田，到时候拿这个证明去换地，商议的比例是5比2，即5平农田换2平建筑，其馀的三平，充当公用土地。
陈廷骅下意识的说完之后，忽然间反应了过来。
他能做到这麽大的企业，自然也是十分精明的，李长河绝不会无缘无故的提出这件事情。
所以？
「阿阳，你想要letterB？」
陈廷骅这时候认真的问道。
「如果伯父手里的资金不趁手，可以用letterB顶价的。」
「我这边可以收letterB！」
李长河微笑着说道。
「这样嘛？」
陈廷骅这时候则是思索了起来。
说实话，letterB对于他们这种小地产商来说，属于无奈之举。
毕竟好的地块买不到，也没钱没那个资本，就只能想方设法的从农户手里买换地权益书，变相的从港府手里买地。
但是现在，换地权益书虽然价格涨了一些，可是也遇到了困境。
这个困境就是，港府不兑付！
换地权益书没有时间限制，但是不是你随意能兑付的，它的兑付前提是港府手中有足够的开发楼面，才能给你兑付。
但是现在，港府这边也遇到了一个问题。
农地当初设置的兑换比例是5比2，这个比例在当时，是合适的。
但是这几年地产的发展，公用占地面积越来越大，5比2的比例已经不合适了，也就是说，每开发一块土地，如果用5比2的比例去兑换换地权益书，那港府手中实际的兑付楼面是不够的。
它是亏损的，兑换的越多，港府亏损的越多。
这种亏自己的事情，港府是绝对不会继续做的。
所以后续，港府对新界的土地就不开发了，哎，它不玩了！
现在就导致了，换地权益书名义上可以兑换土地，但是实际上，它没什麽效用。
毕竟开不开发的主动权，在港府手中，港府装聋作哑，你拿着换地权益书，也没什麽卵用。
而且换地权益书目前只能兑换新界的土地，搞不了其他地方。
像九龙港岛这些隶属于港府自己持有的土地地产，傻子都知道商业价值高，它不可能允许你兑换。
所以换地权益书这玩意儿，有价值，但是又没太有价值。
对于陈廷骅来说，这东西现在有些鸡肋。
目前南丰集团的手中，持有大概60万尺的权益书，一部分是甲种，绝大部分是乙种，这些换地权益书的价格合计起来，能价值一亿左右。
可是即便是如此，陈廷骅估计了一下，还是不太够。
他自己目前能拿出1.5亿的现金，如果公司再抵押一部分，也可以贷款一部分资金，不过这样一来，风险太大了。
「伯父，如果还是不够，你可以找人合夥！」
「不过我这边，优先收购换地权益书！」
李长河这时候主动冲陈廷骅说道。
说白了，他也是透过陈廷骅的口，把自己收购换地权益书这个口风放出去。
换地权益书这东西基本上都在华人地产公司手中，英资地产是看不上这些乡下农地的。
李长河现在要做的，就是拿九龙港岛一些优质地块，去吸引这些华人地产商，让他们拿换地权益书来换置地手中的优质地块。
从长远的经济效益来看，其实置地是亏得，港岛和九龙的土地未来升值潜力，比起新界那些新市镇要大的多。
但还是那句话，换地权益书对李长河来说，代表的不仅仅是土地，而是未来新界土地的开发权。
房价是未来影响港岛生态的重要问题，而新界土地的难以开发又是阻碍港府生态，炒高港岛楼价的重要推手。
李长河记得，未来光新鸿基和恒基兆业，联手持有了接近六千万平方尺的新界农地，算下来，这是足足六百六十六公顷的土地。
而未来京城天通苑的面积是11平方公里，也就是1100公顷左右。
天通苑的居住人口是60万人，那还是京城的规划。
如果以港岛这种公屋性质的规划，李长河觉得这个人口容纳数量能再翻个倍。
李长河不要求扫光市面上所有的换地权益书，只要他持有的换地权益书面积超过新鸿基和恒基，那麽未来理论上来说，他能给国家提供最少供五十万人居住的可开发公屋土地。
这对于高层渗透进港岛，影响港岛民生是非常重要的一张王牌。
而且，哪怕是修建公屋，工程和产权，也大概率是落在李长河自己的手中，毕竟他只要把这些地块拿出来配合高层的政策就可以。
并不是说一定要把土地交给国家。
而陈廷骅听完之后立刻明白了，李长河这是在暗示他，可以拉其他的地产商入场。
「阿阳，你等我回去找人商量一下，然后到时候我再联系你。」
得到了李长河的保证，陈廷骅也没什麽心思留在这里了。
毕竟吃饭喝酒，哪有搞一处优质大厦重要。
随后，陈廷骅又去跟包钰刚他们打了个招呼，然后便急匆匆的离去。
他得找合作夥伴去了。
而此刻，包钰刚也走了过来，看着李长河，笑着问道：「你这是把老陈也谈妥了？」
「看他这焦急的模样，同意拿换地权益书跟你换了？」
李长河点点头：「伯父，我把旺角那边一块地拿出来当肥肉，他们肯定要吃下的。」
「邵家两位老哥也走了，看来院线那边，你也谈妥了？」
包钰刚这时候又好奇的问道。
「差不多吧，我觉得邵家三伯那边起码是动心了！」
李长河笑着说道。
包钰刚这时候来了兴趣。
他还以为，李长河会拿TVB的事情去影响邵一夫，但是没想到，他竟然说服了邵仁枚？
「来，你跟我说说，怎麽说服的邵仁枚？」
李长河随后，便将自己的思路告诉了包钰刚，包钰刚听完，惊奇的看向了李长河。
「你竟然能把主意打到邵维鸣的身上，还真是」
他还是第一次见商业谈判，利用人家儿子当筹码的。
(本章完)